我在 2021 年研读 kk 大神 2010 年关于房地产的看法（观点摘录与批注）
2021 年，房子仍是当代年轻人以及他们背后万千家庭的最大心结，这究竟是一道坎，还是一块跳板？除了多多探究，好像也别无他法！
本篇是作者在 2021 年研读 kk 大神 2010 年关于房地产的看法的观点摘录与批注；
因为文章主体是摘录和批注两部分，带有主观选择的影响因素在里面，更推荐各位前往原文进行阅览；
# 基本面
摘：房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个伪命题；房子其实包括两个部分：【房屋本身】以及【房屋所属的土地】；房子贵的不是房屋本身，而是那块地皮！
批：所以炒的根本不是房子，炒的是房子底下的那块地！
摘：我国国民的收入结构是金字塔型，想象下，即使金字塔顶只占 10%，总数也是 1 亿多人口，远超绝大数西方国家人口总和；这些“精英人群”都在北上广深及三十多个省会城市；房价不是由统计局的平均收入决定的，而是由精英的平均收入决定的！
批：所以可以不可以理解为，只有达到了精英的平均收入，才能相对从容的买房？
摘：决定商品价格的只有“供求关系”！如果说房价是泡沫，那学校高昂的择校费算不算叫泡沫？“房价高有风险”，人尽皆知，但是否泡沫、泡沫有多大了、什么时候破掉，没人知道；
批：择校费等问题是不是泡沫确实不好说，大家也确实有着想让孩子上更好学校的需求；所以同样，房价是不是泡沫也跟需求紧密相关，影响因素太多了，根本无法一概论之；
摘：辨别利益是看透一切事物真相的武器！高房价受益者是：地方政府、开发商、炒房客；中央调控房价的真实意图是：想让国家队受益；通过垄断的方式控制风险；踢出小开发商、小炒房客，整顿市场，统一定价；不仅垄断房价，还要垄断房租；
摘：垄断之后是为了共产吗？还是为了权贵精英？
摘：商品房既然叫“商品”，不能作为投资，是一大笑话！不准投资的叫公房，政府建公房，是保障老百姓有房住的关键！
批：新加坡租屋制度；
摘：房地产游戏：地方政府卖地、银行贷款、开发商在二级市场销售；税收从来都是向下游转嫁的，政府多收出来的钱一定是通过最下游的房租来体现！
批：这样看来房地产税实施的话，房租要涨呀！
摘：我们奉行的是精英社会，丛林法则，金字塔式收入结构。人民币再多，也不可能流到金字塔的底端。
批：事实确实如此啊！共同富裕有可能把金字塔结构改造为橄榄型社会结构吗？
摘：国家垄断控制风险的意义还在于：需求可以拆出来。你不是有房子吗？我拆掉你的房子，看你有没有刚需。
批：惊人的观点！
摘：自古以来，民生问题的底线就是不要出现陈胜吴广的极端情况。所以政府更在意的是农民问题。而关心自己能否拥有一套产权房的都市白领，除了呻吟一下意外，几乎是没有什么有效反抗的可能的。
批：真的就是这样，打工还磨灭了最原始的反抗精神！上班族还没农民自由自在；
摘：只要是有贫富差距的社会，只要存在阶级，只要存在统治和被统治，这个社会就会不以人的意志为转移的出现大量的底层居民，没有这些底层居民。权贵就不能很好的生活。
批：难道最后的解决方法是共同富裕吗？真的会有人类命运共同体吗？
摘：尽管底层百姓出国还是一个梦想，但对于精英人群，基本上是在世界范围自由流动的。真正可怕的是官员一方面谋取私利一方面把亲属和存款送到国外，这其实是一种国家背叛。
批：我还没出过国......
摘：政府的公租房要想租出好价格，有两种方式：1. 减少市场可出租房源，比如拆廉价城中村；2. 推出房产税，因为公租房不用交税，有价格优势；
批：政府手段还是多的，就看怎么选了；
摘：房产税无论是持有环节征收，还是交易环节征收都是要向最终租房人转嫁的。
批：租房党逃！
摘：中国和全球利益分配模式正在由于能源，经济结构，军事布局等问题发生着深刻的变革！
批：国强人民也能过得好，国弱人民就是给强国打工；
# 国家队
摘：不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘，市场无法控制，风险无法控制，公租房建设也无从谈起。二套房首付提高到50%，第三套房停止贷款，小开发商的清理整顿，民营企业在招拍挂中无论价高价低都无法取得土地，等等一系列重拳直击小鱼虾米。土地将回到国家队手中，这个世界将变得清爽；
批：国家是谁？谁是国家？
摘：商品房和公租房的区别实际就是土地性质的不同，一个是出让，一个是划拨出让那必须是招拍挂，那必须是天价。划拨就基本算是白给，收钱就是象征性的意思意思。房子的价值也就占30%，剩余的都是土地的价值；
批：房租会升！
摘：全国富人买北京上海，全省富人买省会，房价的合理性已经不能用简单的本地平均收入来衡量。精英阶层的购买力才是关键。
批：二八定律，少数人决定了市场；
摘：广州拥有大量的城中村，其周边有较多的大城市，广州的房价就比北京和上海低。如果广州的城中村一旦大规模拆迁，房价将会大幅上涨。
批：按道理来说，拆迁了，房子不更多了吗，房价为什么还会涨呢？有点反逻辑？作者的意思是：房价会不会涨还要看地方政府的规划。国家投资那里，那里地价就高！
摘：首先理解一下老百姓，也就是民到底是什么？民就是牛养，古代的时候，官员管理百姓叫做牧。官员管理百姓就是替君主放牧，只要保证牛羊不逃跑，不骚乱，那么就是合格的官员。秦始皇暴政，百姓揭竿而起，可是陈胜起事后基本视民众如草芥，项羽屠杀平民比始皇更残暴。萧何是一个很贤德的人，对百姓很好，赢得了很高的名声。刘邦在广武山和项羽对峙，得知了萧何在关中深受百姓爱戴，就疑心萧何要造反。一个君主爱民如子是为了百姓的支持，江山永固，一个臣子对老百姓好是不是要造反呢？于是派人去调查萧何。
批：确实是又一个惊人的观点！为官为民，管理好百姓不让造反即可，不一定要爱民？
摘：如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。但是，我们看到的绝不是10块钱一斤的大米、小麦，而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦。我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。
批：房价可以涨，但是农产品不能涨！
摘：社会需要底层群体用巨大的付出和极少的收获为金字塔上层群体服务。当然，在巨大的付出后，有少数人会从低层脱颖而出，爬到金子塔的中层、甚至上层。这些少数人带给了底层群体奋斗的希望。拥有一套属于自己产权的房子，就只有一套路：从金字塔的底层往上爬。这条路很艰辛，并且会越来越艰辛，但总有希望。
批：残酷！
摘：城中村可是提供廉价房源的地方这个公租房的竞争对手肯定要被政府干掉所以城中村的拆迁改造那是一定的城中村一定会消失的，不消灭城中村，哪来的GDP？
批：只有垄断才能调控；
摘：能够容纳大量资金的只有两个领域：农产品领域（满足老百姓的肚子）和商品房领域（居住权要满足老百姓的需求，产权要满足精英阶层的需求）。
批：朱门酒肉臭，路有冻死骨；自古如此；
# 方法论
摘：什么是傻空？就是心比天高，想要一步到位买个更好的房子，结果等一两年后，更差的都上不去车了；
批：2021 年到以后，还有可能以小换大吗？二手房出售已经被限制的这么厉害了。。
摘：下跌一定是另一种方式：当农产品价格以几年翻10倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨。这是最有可能的下跌方式。
批：从现在看来，农产品根本没可能涨这么多，农产品涨这么多，国家一定乱套了；
摘：自古以来，能够赚大钱的都是红顶商人，而不是普通个体户。
批：惊了！权力是最好的春药？
摘：通货膨胀就是减缓灭亡时间的最好良药，明朝真正灭亡的原因是：货币供给不足。经济问题才是导致社会动荡，战争爆发的根源。
批：给老百姓一种错觉，以为自己赚钱了，其实是被通胀了；
摘：1. 坚决不能投资自己不熟悉的城市；2. 坚决不投资中小城市；3. 坚决不投资距离大城市较偏远的旅游城市；4. 慎重投资大城市的郊区；
批：条条有道理；
摘：80年代，那时的人们靠省吃俭用积攒出节余，被消耗在自行车、手表、缝纫机上。通过不断的劳动，才能吃饱饭，才能攒点钱买三大件取媳妇。80年代末，90年代初，人们的工资提高了，手里的结余增加了，彩电、冰箱的大规模普及又消灭了老百姓手中的流动性。紧接着电话、空调又接过了彩电、冰箱的大旗。随着工业化水平大幅度提高，经济高速增长，货币发行量也迅速增加，彩电、冰箱等工业化大规模产品已经不具备稀缺资源的特性，也无法吸收百姓手中庞大的结余资金。汽车和商品房的发展成为消灭老百姓手中的流动性的最好工具。房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金。
批：老百姓打工就没停过；
摘：对于自住需求者（仅指普通群众）来说，只要你还有钱能够买的起房，那你就买吧。不要赌博和赌气，因为真的赌不起。人人都可以买得起商品房，只是一个美丽的童话。当然如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。
批：2021年底，就是这个调控期了吧？认真选房！
摘：在严厉调控期如何投资？总的来说在严厉调控期，需要关注以下几点：1.当新盘的价格低于周边二手房的价格；2. 当看房的人不断增加；3. 当开发商拿地热情大减，以至于多处土地流拍；以上三点是提示你准备出手的信号。
批：新盘价格低于二手房价格，说明这个新房你有可能买都买不到！第二点好理解；第三点，拿地少，供需关系会变化；
摘：双轨制下，低层群众想翻身确实比较难；
批：双轨制：价格双轨制是中国经济改革初期实行的一种从计划经济体制向市场经济体制的价格过渡模式。价格双轨制下，同一种商品在国家的计划经济指标内有一种固定价格，在计划经济指标外有另外一种依照市场供需机制自由调节的价格。1980年代，由于物品价格采用两套定价系统，一些官员或其亲属，利用权力获得低价的重要物资，倒卖到市场上赚取价差，谋取利益。这些有官方背景的倒买倒卖的投机者，被称为“官倒”。—— 维基百科
摘：什么样的房子是首选？自住最好买政府公务员小区，无论是商业配套，教育配套以及休闲娱乐配套都是商品房所无法比拟的。特别是商品房经过十几二十年，房子旧了，电梯很容易出故障，如果物业有问题或者小区里有人不交物业费，那么这个小区就很难住了。公务员小区则完全不用考虑房子老旧的问题，那都是政府包干到底的。怎么找这种房源呢？每个城市的情况不一样，北京基本上是单位的老公房，老计委的房，中石化的房都有上市交易的，但新房很难找。至于二三线城市，现在还存在大量的公务员、垄断企业的新小区，并且很多房源都在市场上交易。
批：牛b！学会站队！
摘：个人的智慧来自对大方向的把握，否则再有才干也难有作为。
批：说的太对了，就像爬山一样，大方向是对的，总是能爬到顶峰！
摘：持币要冒房价持续上涨的风险，买房可能会面临短暂小幅下跌，哪个风险更大，需要自己认真考虑。
批：仍然觉得很难权衡啊，毕竟房子太贵了！
# 官与民
摘：维持在正常成交量，保持一个缓步上涨的趋势，是中央最愿意看到的。因为中央很清楚，除非体制上有大动作，否则让房价下跌只是唱给人听的口号。体制是不能动摇的根本，是国家稳定的基础，高房价是体制造成的必然结果。中央很清楚，最好的方式就是以一个平缓的速度增长。
批：老百姓是不是只能寄期望于“领导是有智慧的，而不是腐败昏庸的”？
摘：历朝历代，统治者代表的都是地主阶级的利益。历朝历代的改革都只是为了缓和底层群众与地主阶级的矛盾，防止因为过激发生极端群体性事件。
批：农民当家作主？
摘：以前的科举制度与现在的公务员考试制度基本目的都是相同的，让全天下的优秀的和不优秀但有出身的知识分子依附于官，这样就有了绝对的话语权。无法进入体制内的知识分子，有商业头脑和技术专长的人员，就相当于过去的商人、小作坊主，尽管也许还算富裕，但是没有任何地位，任人支配。要是没有一技之长，又不能经商，就基本上在社会的最底层很难翻身，相当于过去城市里的贩夫走卒，甚至无片瓦立锥，糊口都是困难，地位和稳定性反而远远不如自给自足，拥有宅基地的农民；
批：历史总是惊人的相似！
摘：最可怕的不是农民而是失去土地的农民。为什么说新民主主义革命是工人阶级领导的？工人阶级是什么？就是失去土地的农民和破产的手工业者，除了体力一无所有，所以他们才具备脑袋掖在裤腰带上，为了抢土地而玩命的动力；一旦农民失去了土地，而又没有去处，那是相当可怕的，所以农民工就业问题是中央最为关注的。甚至提出如何让农民工在城镇买房子置业，处理好农民问题，是社会稳定的重中之重。
批：一直以为工人阶级强于农民阶级，这样看，工人阶级其实就是没有土地的农民阶级，形式更凶险，唯有革命；
摘：宇文泰问：“国何以立？”苏绰答：“具官。”宇文泰问：“如何具官？”苏绰答：“用贪官，反贪官。”宇文泰不解的问：“为什么要用贪官？”苏绰答：“你要想叫别人为你卖命，就必须给人家好处。而你又没有那么多钱给他们，那就给他权，叫他用手中的权去搜刮民脂民膏，他不就得到好处了吗？”宇文泰问：“贪官用我给的权得到了好处，又会给我带来什么好处？”苏绰答：“因为他能得到好处是因为你给的权，所以，他为了保住自己的好处就必须维护你的权。那么，你的统治不就牢固了吗。你要知道皇帝人人想坐，如果没有贪官维护你的政权，那么你还怎么巩固统治？”宇文泰恍然大悟，接着不解的问道：“既然用了贪官，为什么还要反呢？”苏绰答：“这就是权术的精髓所在。要用贪官，就必须反贪官。只有这样才能欺骗民众，才能巩固政权。”宇文泰闻听此语大惑，兴奋不已的说：“爱卿快说说其中的奥秘。”苏绰答：“这有两个好处：其一、天下哪有不贪的官？官不怕贪，怕的是不听你的话。以反贪官为名，消除不听你话的贪官，保留听你话的贪官。这样既可以消除异己，巩固你的权力，又可以得到人民对你的拥戴。其二、官吏只要贪墨，他的把柄就在你的手中。他敢背叛你，你就以贪墨为借口灭了他。贪官怕你灭了他，就只有乖乖听你的话。所以，‘反贪官’是你用来驾御贪官的法宝。如果你不用贪官，你就失去了‘反贪官’这个法宝，那么你还怎么驾御官吏？如果人人皆是清官，深得人民拥戴，他不听话，你没有借口除掉他；即使硬去除掉，也会引来民情骚动。所以必须用贪官，你才可以清理官僚队伍，使其成为清一色的拥护你的人。”他又对宇文泰说：“还有呢？”宇文泰瞪圆了眼问：“还有什么？”苏绰答：“如果你用贪官而招惹民怨怎么办？”宇文泰一惊，这却没有想到，便问：“有何妙计可除此患？”苏绰答：“祭起反贪大旗，加大宣传力度，证明你心系黎民。让民众误认为你是好的，而不好的是那些官吏，把责任都推到这些他们的身上，千万不要让民众认为你是任用贪官的元凶。你必须叫民众认为，你是好的。社会出现这么多问题，不是你不想搞好，而是下面的官吏不好好执行；
批：此一段读来真是惊人！
摘：历朝历代，哪朝买房最容易呢？南北朝最不靠谱，贫富相差极为悬殊，普通居民收入只有几千，房价则是几百万。唐朝不用说啊，我们都知道“居长安，大不易”，而且士大夫时兴攀比，为了写诗题名好看，非得有个别墅不行。宋朝文人叶梦得说：“人未有无产而致富者也。有好便田产，可买则买之......勿计厚值。”这话一再被地主老财们重复。有点闲钱，买房子置地，不惜一切代价。明代买房也不是件容易事，明朝中叶，北京的地皮已经涨到每亩纹银两千两，就是折成人民币也有好几十万；
批：自古以来房地产就已经如此这般；
摘：5万一平的房子对于中国的精英阶层真算不上什么。500、600万一套的房子一次性付清的人群在北京大把的存在着。这是很多工薪阶层一辈子都觉得不可能挣到的财富，但对于另外一些人却可以轻而易举的拿出来。平均工资的概念在中国是完全没有用处的。
批：平均？呵呵；
摘：中国与西方最大的不同，是历次革命都要推倒重来，革命总是伴随着血琳琳的屠杀和破坏，无论是财富还是文化。每次建朝人民都要从一穷二白做起，所以才说中国人民苦难深重，几千年的历史，居然没有什么积累，有的只是统治者根深蒂固的帝王思想世代传承。从项羽焚烧阿房宫到近代的破四旧，革命的都非常彻底，人民洗脑也非常彻底。所以帝国时代才能够一直延续。西方人贪婪对财富是占有和继承，东方人重义轻利所以破坏焚烧和屠杀。时值社会主义的今天，反而一切行善积德的事都不讲了，全民金钱至上。没有文化建设的民族是悲哀的。可喜的是胡老大，正准备带领全国人民向左转。楼主所说的那些精英阶层以后肯定是要遭到清算的。实在不行，就要发动群众来反腐败，发动群众来清算精英阶层。据说，90年代初的时候，老江准备这样做，可惜被老邓阻止了；
批：真敢说！
摘：中国可以无限印钞票吗？当物质紧缺时，必然会通过发行纸币来缓和矛盾。
批：确实如此，以前一碗面两三块钱，现在都是十几，亲身经历，感触更大；
摘：应该精减公务员吗？千万不能精减，越精减越多。一般裁减公务员都是专门裁那些没背景，没关系，不会拍马屁，傻干活的。而留下的就是有背景有关系，会拍马而不干活的。当傻干活的公务员被裁掉以后，剩下的不干活的公务员照样不干活。于是政府发现没人干活了，人不够用了，再大批量招人，所以越精简人越多。这就叫精减膨胀；
批：笑死了；
# 古通今
摘：苏东坡专门为买房的事写了诗，“我生发半白，四海无尺椽，我老未有宅，诸子以为言” 诗的意思反正是比较愤青，很像现在的傻空；唐朝还有个白居易同志，也是个公务员，级别相当于正处级，工作是在中央办公厅负责校对红头文件。工资不低，却买不起房，在长安东郊常乐里租了四间茅屋；宋代有本书叫《白獭髓》，写的就是房奴生活：“妻孥皆衣蔽跣足......夜则赁被而居。”当时，买房可都是全款，没有银行贷款一说；
批：信贷是个好东西呀！
摘：二十四史，资治通鉴，史记等等一类的史书都是必读的，读不懂历史，很难明白现在啊；
批：这三个我都没读过，惭愧，所以活的不明白；历史是一面镜子，我却将之束之高阁；
摘：关于呼唤国家出政策已达成自己买车买房心愿的空空们，有必要听听王安石变法的故事。王安石变法的初衷是好的，但是不了解中国的官僚体制，变法让老百姓吃饭都成为了困难，加速了北宋的灭亡。所以盼着出房产税的空空要认真的用脑子想问题，梗着脖子泄愤是没有用处的；
批：王安石执政后，于熙宁二年（1069年）实行青苗法，规定凡州县各等民户，在每年夏秋两收前，可到当地官府借贷现钱或粮谷，以补助耕作。借户贫富搭配，10人为保，互相检查。贷款数额依各户资产分五等，一等户每次可借15贯，末等户1贯。当年借款随夏秋两税归还，每期取息2分，实际有重达三四分的。初期在河北路、京东路、淮南路三路实行，后其他诸路也推行开来。这项措施本是为了抑制兼并，在青黄不接的时候救济百姓，但实际执行却出现偏差：地方官员强行让百姓向官府借贷，而且随意提高利息，加上官吏为了邀功，额外还有名目繁多的勒索，百姓苦不堪言。这样，青苗法就变质为官府辗转放高利贷、收取利息的苛政。（真上有政策，下有对策，不过这里的“下”指的不是老百姓，而是底层官员；）
摘：张居正的一条鞭法从地主阶级的利益出发，反而成功了。而王安石领导从民生的利益出发，搞改革，失败的很惨。不能不说，历史是很搞笑的；
批：上面吃饱了，下面才有的吃，想起韩国电影《寄生虫》；
摘：王莽的改制，就是立足于阻止土地兼并，得罪了大地主阶层，完蛋了。王莽企图恢复井田制，王田不得买卖，严禁高利贷，废除五铢钱，所有的政策都是亲民的，违背大地主利益的，结果呢？结果就是完蛋。王莽改制和王安石变法的失败是一个道理，初衷都是好的，亲民的。然而不在于政策的出发点，而是通过谁去执行。通过谁去执行？只能是官吏权贵执行，不可能是通过p民自己执行，那是无zf；
批：对啊，和珅也是这样跟纪晓岚解释的；
摘：真正公平的社会并不是均贫富、等贵贱的乌托邦，也不是贵族享有领地少女初夜权的强权社会，而是法制社会，大家在一个完善的法律制度下，享有人身和财产自由，知道什么该做什么不该做，法典之下对于任何人都是平等的，无论是平民还是权贵。
批：天子与庶民同罪，法制治国，是希望之光；
